| Capital prestado | |
| Intereses totales | |
| Total a pagar |
Ver cuadro de amortización año a año
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
Resultado orientativo. No incluye seguros, comisiones ni gastos de compraventa. En las hipotecas variables y mixtas se supone que el Euríbor se mantiene igual durante todo el préstamo.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas una cuota constante que se calcula con el importe, el plazo y el tipo de interés. Al principio la mayor parte de la cuota son intereses y, con los años, cada vez amortizas más capital.
- Hipoteca fija: el interés no cambia, así que la cuota es la misma de principio a fin.
- Hipoteca variable: suele tener un tipo fijo el primer año y después se revisa con el Euríbor más un diferencial.
- Hipoteca mixta: varios años a tipo fijo y el resto a Euríbor más diferencial.
Cuota mensual por cada 150.000 €
| Interés | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 2,0 % | 759 € | 636 € | 554 € |
| 2,5 % | 795 € | 673 € | 593 € |
| 3,0 % | 832 € | 711 € | 632 € |
Alargar el plazo baja la cuota, pero encarece mucho el total: a 30 años y al 3 % pagarías unos 77.700 € de intereses, frente a 49.700 € a 20 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué hipoteca es mejor, fija, variable o mixta?
La fija da tranquilidad porque la cuota no cambia. La variable suele empezar más barata, pero sube o baja con el Euríbor. La mixta combina unos años de tipo fijo con un tramo variable después. Depende de cuánto riesgo estés dispuesto a asumir.
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la vivienda, así que necesitarás ahorros para el 20 % restante más los gastos de compra. Además, recomiendan que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica al préstamo. La TAE incluye además comisiones y algunos gastos, por eso sirve para comparar ofertas de distintos bancos. Esta calculadora usa el TIN.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el que usan casi todas las hipotecas en España: la cuota es constante y al principio pagas sobre todo intereses; con los años, cada vez más parte de la cuota amortiza capital.
¿Me conviene amortizar anticipadamente?
Amortizar antes reduce los intereses que pagas. Suele ahorrar más reducir el plazo que la cuota, aunque reducir la cuota te da más margen cada mes.